Palais I – bereits verkauft
Das herrschaftliche Anwesen umfasst mit perfekter Süd-West Ausrichtung cirka 1.135 qm Grundstück.
Das Palais ist über eine eigene Zufahrt direkt von der Dr.-Max-Straße erschlossen. Ein wunderschöner Vorplatz zwischen Garage und Haus erlaubt das komfortable Rangieren der Fahrzeuge und bietet zudem Abstellmöglichkeiten direkt vorm Haus.
Von der Garage ist das Haupthaus aber auch unterirdisch direkt über einen Treppengang zu erreichen.
Mit über 430 qm Wohn-/Nutzfläche bietet die Villa auf 4 Etagen (mit Keller) ausreichend Platz für jede individuelle Nutzung und Wohnsituation. Die abgebildete Grundrissvariante sieht bis zu 12 Zimmer und bis zu 4 Bäder vor.
Der geräumige Keller wird größtenteils in Wohnraumqualität erschlossen. Er verfügt über genug Platz um sämtliche Wünsche wie Kino, Weinkeller und eine eigene Einliegerwohnung planen zu können.
Ein großzügige Abböschung flutet das Untergeschoss mit Tageslicht.
Die Innenausstattung folgt dem luxuriösen Anspruch in allen Details. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig. So verfügt das Wohn-/Esszimmer mit auf Wunsch offener Küche über 80 qm. Im geräumigen Treppenhaus kann ein optionaler Aufzug umgesetzt werden.
Als Übergang vom Wohnzimmer zum Garten wird eine herrlich überdachte Terrasse umgesetzt, die zudem im ersten OG einen 13 qm großen Balkon schafft.
Kennzahlen
Wohn-/Nutzfläche: cirka 430 qm
Etagen: KG + EG + 1. OG + DG
Unterirdische Verbindung Garage / Palais
Zimmer: bis zu 12 Zimmer / 4 Bäder
Terrassen und Balkone
Grundstück: cirka 1.135 qm
Kaufpreis: auf Anfrage
Flächenangaben ohne Gewähr
Ausstattungsmerkmale
- Exklusive architektonische Entwürfe
- Hochwertige wärmedämmende Ziegelbauweise
- Holz-Alu Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
- Elektrische Alu-Jalousien
- Großzügige Garage mit unterirdischer Verbindung zum Haupthaus
- Untergeschoss mit teilweisem Tageslicht
- Sonnendurchfluteter Süd-West-Garten
- Souterrain mit Tageslicht; Untergeschoss in Wohnraumqualität
- Biberschwanz Dachdeckung und Velux Dachfenster
- Fernwärme, offener Kamin im EG
- Aufwendige und luxuriöse Elektro-Ausstattung
- Bus-System mit zahlreichen Automationsfunktionen und Alarmanlage
- Hochwertige Dielenböden (z.B. Eichenholz)
- Luxuriöse Bad- und Sanitärausstattung
(u.a. von antoniolupi, Boffi wahlweise) - Auf Wunsch mit Außenpool
Vor den Toren Münchens entstehen nur 14 km von der Münchner Innenstadt entfernt drei repräsentative Palais auf herrschaftlichen Grundstücken.
Die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer machen das exklusive Geviert mit der Adresse Dr.-Max-Straße 64 einzigartig.
Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen hier den repräsentativen Charakter der Gemeinde, die sich über die Landesgrenzen hinaus als eine der exklusivsten und sichersten Wohngegenden Europas einen Namen gemacht hat.
Auch als Wirtschaftsstandort hat sich Grünwald international einen Namen gemacht, mit einem sehr geringen Hebesatz für Gewerbesteuer (240) ist die Gemeinde Sitz zahlreicher internationaler Unternehmen und Firmen.
Grünwald bietet zudem eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie eine exklusive Auswahl an Restaurants und Cafés.
Für den Nachwuchs gibt es eine Vielzahl an privaten und staatlichen Kindergärten, eine für ihren herausragenden Ruf bekannte Grundschule, eine „internationale Preschool“ und ein hervorragendes neu gebautes Gymnasium – das derzeit modernste in Deutschland. Die Munich International School in Starnberg ist mit einem täglichen verkehrendem privaten Pendlerbus zu erreichen.
Die direkte Nähe zum Isarhochufer und den weitläufigen Isarauen bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.
Mit dem Fahrrad gelangt man auf den Wegen durch die Isarauen direkt ins Alpenvorland.
Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit, Kitzbühel ist nur eine Autostunde entfernt und am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.
Weitere Informationen zur Gemeinde Grünwald finden Sie hier: