Palais III – bereits verkauft
Über 395 qm Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf vier großzügige Etagen (Keller + EG + Dach + Dachloft). Mit einer Bruttogeschossfläche von über 180 qm ist das Layout des Palais auch für Grünwalder Verhältnisse als extrem großzügig zu beschreiben. Im Untergeschoß befinden sich Wirtschafts- und Hobbyräume, separate Gästewohnung mit eigenem Eingang, Fitnessbereich und auf Wunsch auch ein Medien-Kino Raum sowie Weinkeller.
Das Erdgeschoss ist äußerst repräsentativ gestaltet. Das Wohn-Esszimmer, auf Wunsch mit offener Küche, ist mit knapp 80 qm sehr großzügig entworfen. Herrschaftlich liegt das Palais mit perfekter Süd-West Ausrichtung ganz privat im nördlichen Bereich des Grundstückes. Eine breite Zufahrt verbindet die Straße mit der 55 qm großen Garage die bis zu 3 Fahrzeugen Platz bietet.
Kennzahlen
Wohn-/Nutzfläche: cirka 395 qm
Etagen: KG + EG + DG + Dachloft
Zimmer: bis zu 12 Zimmer / 4 Bäder + Gast WC
Garage: bis zu 3 Stellplätze
Grundstück: cirka 1.135 qm
Kaufpreis: auf Anfrage
Flächenangaben ohne Gewähr
Ausstattungsmerkmale
- Exklusive architektonische Entwürfe
- Hochwertige wärmedämmende Ziegelbauweise
- Holz-Alu Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
- Elektrische Alu-Jalousien
- Große Garage für bis zu 3 KFZ
- Untergeschoss mit teilweisem Tageslicht
- Sonnendurchfluteter Süd-Garten
- Souterrain mit Tageslicht und separater Erschließungsmöglichkeit (z.B. Einliegerwohnung)
- Untergeschoss in Wohnraumqualität
- Biberschwanz Dachdeckung und Velux Dachfenster
- Fernwärme, offener Kamin im EG
- Aufwendige und luxuriöse Elektro-Ausstattung
- Bus-System mit zahlreichen Automationsfunktionen und Alarmanlage
- Hochwertige Dielenböden (z.B. Eichenholz)
- Luxuriöse Bad- und Sanitärausstattung
(u.a. von antoniolupi, Boffi wahlweise) - Auf Wunsch mit Aussenpool
Lagebeschreibung
Vor den Toren Münchens entstehen nur 14 km von der Münchner Innenstadt entfernt drei repräsentative Palais auf herrschaftlichen Grundstücken.
Die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer machen das exklusive Geviert mit der Adresse Dr.-Max-Straße 64 einzigartig.
Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen hier den repräsentativen Charakter der Gemeinde, die sich über die Landesgrenzen hinaus als eine der exklusivsten und sichersten Wohngegenden Europas einen Namen gemacht hat.
Auch als Wirtschaftsstandort hat sich Grünwald international einen Namen gemacht, mit einem sehr geringen Hebesatz für Gewerbesteuer (240) ist die Gemeinde Sitz zahlreicher internationaler Unternehmen und Firmen.
Grünwald bietet zudem eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sowie eine exklusive Auswahl an Restaurants und Cafés.
Für den Nachwuchs gibt es eine Vielzahl an privaten und staatlichen Kindergärten, eine für ihren herausragenden Ruf bekannte Grundschule, eine „internationale Preschool“ und ein hervorragendes neu gebautes Gymnasium – das derzeit modernste in Deutschland. Die Munich International School in Starnberg ist mit einem täglichen verkehrendem privaten Pendlerbus zu erreichen.
Die direkte Nähe zum Isarhochufer und den weitläufigen Isarauen bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.
Mit dem Fahrrad gelangt man auf den Wegen durch die Isarauen direkt ins Alpenvorland.
Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit, Kitzbühel ist nur eine Autostunde entfernt und am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.
Weitere Informationen zur Gemeinde Grünwald finden Sie hier: